חוק הפרגולות

חוק הפרגולות 2022 - 2023 - תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה

הרפורמה שחלה בחוק התכנון והבנייה קיצרה את הליכי האישורים הנדרשים לבניית מבנים במרפסת או בגינה וייעלה את כל הליכי הבקשה והאישור, כך שהציבור יכול לקבל היתרי בנייה בקלות ובמהירות. במקרים מסוימים היא חסכה את הצורך באישורים והעניקה פטור מהיתרי בנייה.

מה אומר חוק הפרגולות ואילו סוגים נכללים בו?

1. בניית פרגולה - חוק הפרגולות קובע כי במקרים הבאים בניית הפרגולה פטורה מקבלת היתר בנייה:

• בבניית פרגולה בשטח שלא עולה על 50 מטר רבוע או בשטח שלא עולה על 1/4 מהשטח שבו היא הוקמה (השטח הגדול מביניהם).
• כשהפרגולה צמודה או לא צמודה למבנה, אך ממוקמת בתוך קווי המבנה עם חריגה שלא עולה על 40%.
• כשבניית הפרגולה בהתאם לתנאים הללו מדווחת לרשות המעניקה את הרישוי תוך 45 יום ממועד הקמתה יחד עם אישור מהנדס באשר ליציבותה ועיגונה בצורה בטיחותית.

האם כל אחד רשאי לבנות פרגולה במרפסת? כן, למעט מקרים בהם בונים גם קירוי שקוף לפרגולה בבית עסק, מה שמחייב היתר בניה.

2. בניית גגון או סככה - חוק הפרגולות מעניק פטור מהיתר ומהודעה לרשות כשמדובר בגגון או סככה, ששטחם לא עולה על 20 מ"ר.

3. בניית מחסן - חוק הפרגולות קובע כי במקרים הבאים בניית מחסן פטורה מקבלת היתר בנייה:

• כשבניית המחסן מתבצעת בשטח שאינו מיועד לחניה או בשטח שאינו מהווה המרפסת הקדמית של המבנה.
• כשזהו המחסן היחידי שנבנה עבור המבנה.
• כשהמחסן נבנה מחומרים קלים כמו פולימרים, אלומיניום, גבס, עץ וכדו', אשר משקלם לא יעלה על 50 ק"ג למ"ר.
• גודלו של המחסן לא יעלה על 6 מ"ר וגובהו לא יעלה על 2 מ'.
• המחסן אינו מחובר לתשתיות כמו מים, חשמל וכדו'.

ללא כל קשר להיתרי הבנייה, בניית מחסן מצריכה בירור של זכויות הבנייה בוועדה המקומית.

4. פרגולה עם גג פלסטיק - חוק הפרגולות מעניק פטור מארנונה על הוספת קירוי פלסטיק שקוף לפרגולה בחצר או במרפסת. החוק רלוונטי ברשויות שבהן נדרש לשלם ארנונה על פרגולה מקורה. כמו כן, הוא תקף רק לבתים פרטיים ולא לעסקים, ובתנאים הבאים:

• הפרגולה המקורה אינה משמשת למחסן או לחניה.
• חלקיה האטומים של משטחי ההצללה מחולקים באופן שווה ומהווים 40% ממנו לכל הפחות.
• משטח ההצללה של הפרגולה עשוי מפלסטיק שקוף.
• לא יהיו לפרגולה יותר מ- 2 קירות משותפים עם המבנה.

הגשת טופס עבודה פטורה מהיתר

על מנת לבנות פרגולה, קירוי שקוף לפרגולה או מחסן ללא היתר יש צורך להגיש טופס עבודה פטורה מהיתר לרשות המקומית. במקרים מסוימים יש לצרף לטופס לטופס את התכניות ההנדסיות ולבחון שהן עומדות בכל הדרישות והתקנים שפוטרים מהיתר בנייה.

כמו כן, יש לוודא שבניית המבנים אינה מסכנת, מפריעה, מטרידה או מהווה מפגע ממי לסביבה, שאין היא משפיעה באופן משמעותי על חזות הבניין, סביבתו ומאפייניהם.

מה אומר החוק לגבי סגירת מרפסת?

סגירת מרפסת נכללת בין תוספות הבנייה שבהן ניתן להגיש בקשה להליך רישוי מקוצר. הליך הרישוי המקוצר הוא אלטרנטיבה שנועדה להקל על תהליך הרישוי המלא, ובמסגרתו ניתן להגיש בקשה משותפת של דיירים במבנה משותף לדוגמה, המיוצגים על ידי אדריכל או איש מקצוע שעוסק בתכנון ובהקמה של תוספות הבנייה.

את התשובה לבקשה ניתן לקבל תוך 25 יום ממועד הגשתה.

תוספות בניה שלא מצריכות אישור ונכללות בהליך האישור המקוצר:

פרגולה, מחסן, גגון, גדר, קיר תומך שאינם עומדים בתנאי הפטור מהיתרי הבנייה, סגירת מרפסת, התקנה של מערכות שונות, הוספת ממ"ד, מעלית ועוד.

רוצים פרגולה בבית? צרו קשר ונשמח לסייע